中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊  疫情并未影響投資商繼續(xù)關(guān)注北京，仲量聯(lián)行最新調(diào)研顯示：超八成投資者不改商業(yè)地產(chǎn)投資意愿，近期仍有多宗商業(yè)地產(chǎn)大單成交。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)的“牛市”已經(jīng)持續(xù)了超過(guò)10年，據(jù)仲量聯(lián)行測(cè)算，從2009年至2019年，北京甲級(jí)辦公物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了167%。過(guò)去3年的投資額更是急速攀升，去年達(dá)到800多億元人民幣，境內(nèi)外投資者對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的樂(lè)觀預(yù)期表露無(wú)遺。

　　突如其來(lái)的新冠肺炎疫情為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增添了變量，給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也帶來(lái)了一定的不確定性。但是根據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部近期對(duì)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)所進(jìn)行的調(diào)查，盡管有2/3的受訪者承認(rèn)投資項(xiàng)目的進(jìn)程因疫情影響而延期，但令人欣喜的是，有超過(guò)80%的投資機(jī)構(gòu)都表示當(dāng)前的市場(chǎng)狀況不會(huì)影響其投資意愿，他們看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展前景的信心不會(huì)動(dòng)搖。在特殊時(shí)期，信心往往比黃金更珍貴，投資者的表態(tài)無(wú)疑給市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”。

　　事實(shí)上，任何人都無(wú)法否認(rèn)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度、潛在需求和租金均出現(xiàn)下行，投資者在短期內(nèi)態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎也是正常現(xiàn)象。但由于大部分內(nèi)外資機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)基本面依然抱有正面判斷，因此有多家機(jī)構(gòu)“敢為人先”，在2020年第一季度“出手”完成布局，為開(kāi)局充滿(mǎn)不確定性的2020年增添一抹亮色。

　　這其中最具代表性的大宗商業(yè)地產(chǎn)交易項(xiàng)目要屬新加坡政府投資公司(GIC)斥資80億元人民幣收購(gòu)北京LG雙子座大廈，這不但再次印證了外資投資者對(duì)北京高品質(zhì)辦公物業(yè)的認(rèn)可，更是對(duì)市場(chǎng)信心的有利提振。與此同時(shí)，景瑞控股在2018年通過(guò)法拍以3.2億元人民幣購(gòu)得位于東城區(qū)的NAGA上院項(xiàng)目，近期被九江線材以4.76億元收入囊中，并將作為公司總部。在收購(gòu)改造該項(xiàng)目不到兩年的時(shí)間里，景瑞控股獲利近50%，充分顯示出北京核心區(qū)稀缺資產(chǎn)的增值潛力。

　　去年8月，仲量聯(lián)行針對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)布了《乘風(fēng)逐浪，把握價(jià)值機(jī)遇》白皮書(shū)，指出北京甲級(jí)辦公樓的投資價(jià)值長(zhǎng)期保持在增長(zhǎng)區(qū)間，城市核心區(qū)資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下需求熱度依然不減，同時(shí)新興區(qū)域也展現(xiàn)出巨大的潛力。

　　盡管每年的第一季度是傳統(tǒng)的“交易淡季”，今年又恰逢疫情，但2020年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)仍“逆勢(shì)”取得多宗成交。“作為全國(guó)科技創(chuàng)新中心和國(guó)際交往中心，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面堅(jiān)實(shí)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“疫情所造成的影響只會(huì)是短期而暫時(shí)的，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程持續(xù)穩(wěn)妥有序推進(jìn)以及北京市營(yíng)商環(huán)境的不斷優(yōu)化，市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”

　　張瑩認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將借積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)的機(jī)會(huì)加速處置非核心資產(chǎn)，變相導(dǎo)致更多物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，為廣大投資者帶來(lái)以合理價(jià)格完成交易的絕佳機(jī)會(huì)。同時(shí)，與互聯(lián)網(wǎng)科技相關(guān)的在線教育、金融、健身等業(yè)態(tài)在疫情期間實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，未來(lái)龐大的擴(kuò)租需求必將導(dǎo)致高品質(zhì)辦公物業(yè)受到市場(chǎng)追捧，其所蘊(yùn)含的投資潛力不容忽視。

　　“透過(guò)疫情，我們發(fā)現(xiàn)投資機(jī)構(gòu)更青睞行業(yè)配比健康合理、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，且造血能力強(qiáng)的入駐企業(yè)項(xiàng)目。”仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“在市場(chǎng)仍存在不確定性的情況下，投資者應(yīng)當(dāng)把握機(jī)遇，尋求專(zhuān)業(yè)建議，從而做出正確的決策。”