中國消費者報訊 “北京房價這么高，負擔不起，還是先在老家買一套房安穩(wěn)下來。”在北京西二旗互聯(lián)網(wǎng)公司工作的劉鴻宇，春節(jié)期間在河南鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)買了套106平方米的新房。

　　像“北漂”劉鴻宇一樣，在大城市打工租房、回老家買房置業(yè)，已成為當下都市“漂一族”現(xiàn)實且無奈的選擇。

　　在返鄉(xiāng)置業(yè)新選擇下，哪些城市成為熱門?回鄉(xiāng)購房主要動力是什么?相對一線城市購房，人們更看重什么?愿意投入多少錢?圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)中的熱門話題，近日，貝殼找房通過在線調(diào)研數(shù)據(jù)及過去一年大數(shù)據(jù)匹配分析，為返鄉(xiāng)置業(yè)群體提供參考性建議。

　　首選總價150萬元以下房產(chǎn)

　　近期，貝殼找房針對一線及新一線城市4500多位“城漂”人群的調(diào)查顯示，71%的人表示已返鄉(xiāng)置業(yè)或有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。同樣，超七成受調(diào)查人群表示，可接受的回鄉(xiāng)置業(yè)房屋總價不高于150萬元，其中有68.7%的人優(yōu)先選擇“新房”，而14.3%的被調(diào)查者表示“二手房”也在考慮范圍之內(nèi)。

　　在“城漂”們看來，返鄉(xiāng)置業(yè)并非對一線高房價的妥協(xié)，而是全盤考慮自身情況后的最優(yōu)解。

　　在劉鴻宇看來，如今在一線城市買房，十全十美的房子太少——核心區(qū)域房價動輒都是每平方米6萬元以上，而那些房齡30年以上、社區(qū)環(huán)境和戶型一般的房子，投個五六百萬元進去又不值得。同樣，北京郊區(qū)樓盤雖然房價低一些，但學校、醫(yī)療資源的配套均不理想，并且上下班通勤至少一兩個小時……還不如暫時在北京租一套、再回老家買一套性價比高、配套齊全的房子，自己未來一旦回鄉(xiāng)還能有個定居之所。

　　在返鄉(xiāng)置業(yè)的目的上，調(diào)研問卷收集到的答案并不集中。其中，有21.2%表示為了親屬，要“提升家中長輩或孩子生活質(zhì)量”;而另有19.9%的人表示未來大概率會“回鄉(xiāng)發(fā)展”;此外，還有18.7%表示“考慮到子女教育”，13%表示“買房作為婚房”。林林總總，相對分散的購房目的，折射出了返鄉(xiāng)置業(yè)主流的剛需與提升居住品質(zhì)的要求。

　　值得一提的是，僅有8.7%受調(diào)查人群是“為了投資，資產(chǎn)保值”。可見，在“房住不炒”的政策大背景下，人們的住房消費也回歸了理性。

　　成都、鄭州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度高

　　近年來，新一線城市的地位顯著提升，以成都、武漢、南京、鄭州、西安為代表的新一線城市正在崛起，而新一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比增幅普遍高于一線城市，對就業(yè)的吸引力持續(xù)增強。

　　對此，貝殼研究院分析認為，未來，不管是經(jīng)濟發(fā)展還是房地產(chǎn)市場的潛力，都不僅僅局限在三大城市圈，內(nèi)陸核心城市及城市群也是重要的引擎，“東杭西蓉中漢”這三個典型城市就是代表。所以，一線城市的人口返鄉(xiāng)置業(yè)，將成為未來房產(chǎn)交易一個重要趨勢。

　　調(diào)查顯示，一線城市中，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度較高的城市為成都、南京、武漢、西安及重慶;二線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為合肥、濟南、石家莊、太原及南寧;而在三線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為廊坊、清遠、唐山、梅州及汕頭。

　　市場火不火，交易熱度最直觀。2019年，交易熱度TOP10城市中成都熱度最高，其次是鄭州及天津。“天府之國”遠低于一線城市的房價、宜居便利的社區(qū)生活、獨特的文化認同正吸引了無數(shù)外出打工人群的回歸。

　　對此，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授劉璐指出，四川、陜西等地是全國勞務輸出大省，到沿海發(fā)達地區(qū)打工的人較多，掙了錢回來到省會城市買房也很正常。“這幾年明顯可以發(fā)現(xiàn)，很多在一線城市打拼的較高收入白領(lǐng)，由于當?shù)氐姆績r高，也選擇回到原籍的新一線城市置業(yè)，這可能構(gòu)成了當前新一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的主力。”

　　另一方面，從交易均價與套均成交價格兩個維度來看，杭州、南京及天津位列全國前三。從貝殼的交易數(shù)據(jù)可以看出，城市之間房價差異明顯，在杭州買一套房，相當于在長沙買2.8套房、在重慶買2.2套房、在鄭州買1.8套房。而位于環(huán)京津區(qū)域的廊坊，交易均價高于西安、成都、重慶及鄭州等新一線城市。

　　2020返鄉(xiāng)置業(yè)計劃延后

　　受疫情影響，線下售房停擺，預期的春節(jié)房屋交易高峰并未實現(xiàn)。但調(diào)查顯示，大多數(shù)剛需購房者只是延遲了購房計劃，多數(shù)人并不會因為疫情而取消，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計劃，其中購房計劃推遲1-3個月的比例約占39%，而在6個月以內(nèi)計劃重啟購房的占比達67.8%。從中可以看出，大部分消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。

　　疫情對房地產(chǎn)交易影響是暫時的，度過這段足不出戶的日子后，相信人們對“有個穩(wěn)定的住所”需求、對改善居住環(huán)境的訴求將會更加強烈。在此次調(diào)查中，51.7%的人表示“有自己的住房，是生活幸福所必需的”，同樣，有超過九成的人表示，住房與生活幸福是息息相關(guān)的。

　　從購房者優(yōu)選戶型來看，兩居室為杭州、廊坊、南京、天津、武漢及西安等城市的主流交易戶型，這幾個城市的成交均價也相對較高;而在成都、長沙等交易均價相對較低的城市，三居室卻占據(jù)多數(shù)。當然，更大的戶型意味著更好的居住品質(zhì)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度TOP10城市中，鄭州、重慶及成都四居以上戶型交易占比較高。