中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）隨著全齡友好社區(qū)理念的普及，老年人的居住需求愈加得到重視。近日，為翔實(shí)描摹中國(guó)老年群體住房現(xiàn)狀與改善動(dòng)因，中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布了《2022年老年人住房需求洞察報(bào)告》。調(diào)研顯示，超九成老年人購(gòu)房自住，其中有25.3%的老人出于代際支持目的。近兩成老人選擇在子女居住地附近購(gòu)房，其中超六成老人是為了方便子女照顧自己。

購(gòu)房“雙驅(qū)動(dòng)”，代際支持占比高

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)對(duì)記者表示，老年住房交易動(dòng)因中的“雙驅(qū)動(dòng)”是指影響老年人參與住房交易的兩個(gè)基本動(dòng)因，一是居住改善，二是代際支持?！熬幼「纳啤?，本質(zhì)上屬于養(yǎng)老驅(qū)動(dòng)型，指改善老年人自身居住條件（包括房屋自身?xiàng)l件及其周邊配套）。而“代際支持”，即老年人以住房為紐帶的代際支持意愿，老年人希望能夠與子女就近居住，以便得到子女更好的照料，或者幫助子女照料孫輩、售房變現(xiàn)支持子女購(gòu)房等。

調(diào)查顯示，隨著年齡增大，老人購(gòu)房決策的影響因素也有所變化。70歲以上老人行動(dòng)和自理能力下降，購(gòu)房動(dòng)因更偏向于改善居住條件及同子女就近居住方面，高于70歲以下老人6.4個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，70歲以下老人購(gòu)房時(shí)更注重小區(qū)周邊配套（如醫(yī)院及購(gòu)物交通設(shè)施等）。

購(gòu)房自住的低齡與高齡老人購(gòu)房動(dòng)機(jī)比較（%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組

至于老年群體出售住房的目的，則是以支持子女為主（代際支持型售房），占比近五成。其中近三成是用于變現(xiàn)支持子女買房，主要支持子女“小換大”改善居住品質(zhì)，以及為子女購(gòu)置婚房，其次是為變現(xiàn)給子女分配財(cái)產(chǎn)或清償債務(wù)。

傾向全款購(gòu)，獨(dú)立決策比例低

受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響，再加上貸款年限受限，老年人更傾向于全款購(gòu)房，占比達(dá)到83.2%，高出中青年群體58.6個(gè)百分點(diǎn)。

80%以上老年群體購(gòu)房首付資金主要來(lái)自個(gè)人積蓄或房產(chǎn)本金（賣房所得），以房產(chǎn)本金作為購(gòu)房款的比例要顯著高于中青年群體。此外，老年人向親友借貸的比例略高于中青年群體。

老年人雖然擁有資金自主權(quán)，但在住房決策上，相較于中青年群體，獨(dú)立性更低。老年人中能做到獨(dú)立決策的比例較中青年群體比，低5.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，30%以上老年群體的購(gòu)房決策受子女影響，10%的人受配偶影響。

偏好兩居室，注重交通和醫(yī)療

調(diào)查顯示，老年群體選擇購(gòu)買和出售兩居室的比例占比最高，均在50%左右，分別高出中青年群體11個(gè)和7個(gè)百分點(diǎn)。面積方面，近七成老年人偏好90平方米以下的房子，其中選擇70—90平方米的最多，占31%。

購(gòu)房（左）與售房（右）老人與中青年人戶型偏好比較（%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組

多數(shù)老年人所購(gòu)住房處于市中心或主城區(qū)，獨(dú)居老人選擇在市中心購(gòu)房的比例明顯更高，更希望“地段繁華熱鬧”。就小區(qū)周邊而言，老年群體與中青年群體均看重“交通及日常生活便利度”。相比之下，老年群體更看重小區(qū)周邊就醫(yī)條件、是否能同子女或親友就近居住，這兩項(xiàng)比例較中青年群體分別高出29.40個(gè)、10.53個(gè)百分點(diǎn)。

老人與中青年群體對(duì)所購(gòu)住房周邊偏好比較（%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組