中國消費者報訊（記者孫蔚）5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的2022房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會揭曉了綜合實力百強房企名單，TOP10房企中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名，碧桂園位列第四名，華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名。

 
2022房地產(chǎn)上市公司綜合實力十強。

據(jù)記者了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家，新增3家，其中1家為2021年新上市房企。

測評顯示，從核心指標來看，受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。

2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為25.19億元，相對指標凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。

運營規(guī)模方面，行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。總體看來，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策的影響下，行業(yè)整體規(guī)模雖小幅上漲，但增速持續(xù)放緩。

償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。在“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等多項政策出臺的背景下，行業(yè)融資環(huán)境趨緊，去杠桿壓力較大。隨著房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性的減弱，房企資金回籠和去化壓力較大，行業(yè)集中度也愈發(fā)加強。2021年四季度至今，多部門密集發(fā)聲，多項政策陸續(xù)出臺，有助于維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，促進良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險。

報告顯示，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點。短期償債能力方面，2021年，上市房企流動比率均值為1.66，速動比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩(wěn)定?，F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.33，較上年提升2.31個百分點，短期償債能力有所提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱對《中國消費者報》記者表示，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發(fā)力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發(fā)，進行產(chǎn)品的迭代升級，推動產(chǎn)品服務力的提升，加強客戶滿意度管理，強調(diào)工程質(zhì)量的監(jiān)管，在科技賦能和數(shù)字化應用方面仍在不斷推陳出新。此外，為拓展收入，尋找多種盈利渠道，多元化的業(yè)務發(fā)展、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇。另外，物業(yè)管理板塊依舊是多數(shù)房企的優(yōu)先選擇，現(xiàn)金流穩(wěn)定、集中度低、成長空間大的物業(yè)板塊已經(jīng)獲得資本市場的廣泛認可。

丁祖昱認為，當前房地產(chǎn)市場規(guī)模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，行業(yè)面臨較多挑戰(zhàn)，需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時，上市房企應從自身出發(fā)，精細管理、積極創(chuàng)新以更好地滿足市場需求，面對穩(wěn)增長、穩(wěn)市場的任務，努力發(fā)揮更大作用。即使頭部房企也要穩(wěn)健篤行，注意負債規(guī)模、還款期限及現(xiàn)金流管理。