中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）來(lái)自中指研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2022年2月，50家代表房企拿地總額同比下降67.0%。2022年2月僅北京一城開展供地，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)分化顯著，以國(guó)企、央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的綠城中國(guó)等。

1—2月，50家代表房企通過(guò)招拍掛方式拿地權(quán)益金額占比均值為79.4%，較同期降低3.6個(gè)百分點(diǎn)，更多企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP31—50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降35.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP11—30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了11.7個(gè)百分點(diǎn)。

從拿地區(qū)域來(lái)看，一線城市房企拿地占比最高，在城市群中長(zhǎng)三角居首位，占比達(dá)到38.1%。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比最高，為36.2%和34.0%。

北京、寧波和嘉興位列50家代表房企拿地面積前三城市。2022年1-2月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，寧波和嘉興占據(jù)二、三位置。其中，北京以87.5萬(wàn)平方米位列第一，寧波以52.2萬(wàn)平方米位列第二。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是房企發(fā)展必然趨勢(shì)。第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量階段，增量建設(shè)規(guī)模有限。第二，海外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)以及知名房企發(fā)展路徑，對(duì)我國(guó)房企發(fā)展轉(zhuǎn)型有重要借鑒意義。因此，房企由開發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。

轉(zhuǎn)型服務(wù)主要領(lǐng)域是：建設(shè)服務(wù)，代建；物業(yè)服務(wù)，主要是社區(qū)管理、資產(chǎn)管理等；商業(yè)管理服務(wù)，做商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；交易服務(wù)，做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；金融服務(wù)，做房地產(chǎn)基金。