中國消費者報北京訊（記者孫蔚）今年以來，在眾多房企受行業(yè)政策、市場等多重因素影響下，各項財務數據持續(xù)“縮表”時，有一家房企卻“逆勢突圍”。11月2日，根據合生創(chuàng)展發(fā)布的1-10月銷售公告數據顯示，其前10月實現合約銷售額約363.36億元，同比上升42.6%，銷售平均售價同比上升103.5%。其中，10月銷售額61.36億元，同比增長76.78%，創(chuàng)下歷史銷售額單月最高值。

近年來，合生創(chuàng)展實現了穩(wěn)健增長，操盤水平不斷提高，近3年銷售業(yè)績復合增長率超50%。在銷售額增長的同時銷售均價均顯著提升，合生的產品結構不斷優(yōu)化，以差異化的操作方式確保去化率加速資金回籠，以提升產品競爭力為導向，力求獲取利潤最大化，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入和利潤增長點。

銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高離不開合生創(chuàng)展土地儲備的合理布局以及對產品的精心打造。資料顯示，合生創(chuàng)展立足于大灣區(qū)、長三角及環(huán)渤海經濟區(qū)，主要在廣州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周邊地區(qū)開發(fā)住宅物業(yè)，近年來主要收入均來自于一線城市及核心經濟區(qū)域。截至2021年6月底，公司的土地儲備總建筑面積為3048萬平方米，其中地產板塊一線城市的優(yōu)質土儲占比達到75%。

多年來，合生不盲目追求規(guī)模，堅持“中高端精品戰(zhàn)略”，不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產品IP，讓產品及服務品質再上新臺階，筑就城市標桿。在高端產品領域打造的合生·縵系，為城市創(chuàng)造可持續(xù)營運能力，提升資產運營價值 ，也給客戶創(chuàng)造生活體驗的多維價值。

產品規(guī)劃方面，合生創(chuàng)展將房地產全流程前置，將運營前置化，在產品定位之前就考慮智能化的配置，考慮后期運營和優(yōu)質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好打造產品IP和細化標準，產品設計高度貼合市場，在市場需求的“痛點”和“空白點”上，形成產品殺傷力，通過優(yōu)質的產品、服務和配套運營，實現全周期、全場景的服務。

盡管近年來，合生始終保持高水平的業(yè)績復合增長率，但由于其穩(wěn)健的財務政策，始終控制著企業(yè)發(fā)展的資金杠桿水平。截至目前，合生創(chuàng)展實現三條紅線全部綠檔，繼續(xù)保持“零踩線”：剔除預收款后的資產負債率為63.2%，凈負債率為66.0%，現金短債比為1.45。

合生創(chuàng)展上半年業(yè)績公告顯示，其現金及銀行結余(不包含受限制現金)約為428.55億，較去年年底上漲44.5%。通過穩(wěn)健發(fā)展的策略始終保持較低資產負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流，構筑堅固的運營護城河。

在精細成本管控及優(yōu)異的運營管控能力下，合生創(chuàng)展秉承“價值投資”理念，無論設計、成本、投資、開發(fā)、工程還是營銷等每一個環(huán)節(jié)，全員具備整體經營意識，以項目經營的最佳結果達成為目標，主動采取措施為經營服務，對經營指標負責。同時作為上市公司，合生創(chuàng)展也對投資人，對股東、對業(yè)主，對員工負責，使其實現價值最大化。