中國消費(fèi)者報(bào)南寧訊（記者顧艷偉）今年上半年，廣西各級12315機(jī)構(gòu)和消委會組織共受理房屋消費(fèi)糾紛433起。為維護(hù)購房者合法權(quán)益，廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會聯(lián)合廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者：樂購好房忌沖動(dòng)，支付定金需謹(jǐn)慎。

廣西消委會和廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提示，近年來，國家為遏制投機(jī)投資性購房行為，堅(jiān)持“房住不炒”定位，出臺一系列市場調(diào)控政策引導(dǎo)住房回歸居住屬性，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。但是，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為規(guī)避法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及逃避監(jiān)管，采取夸大項(xiàng)目配套、虛假承諾、不對稱信息誤導(dǎo)、故意違約毀約、價(jià)格欺詐等不誠信營銷手段誤導(dǎo)消費(fèi)者簽訂認(rèn)購書，肆意侵害購房者合法權(quán)益。

廣西消委會秘書長陳繼輝說，經(jīng)過分析相關(guān)投訴數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，引發(fā)購房消費(fèi)糾紛主要問題是：消費(fèi)者對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、銀行信貸政策以及樓盤周邊規(guī)劃等重要信息了解不夠，在營銷人員誘導(dǎo)下不理智簽認(rèn)購書、交定金等沖動(dòng)消費(fèi)行為，反悔后導(dǎo)致定金無法退還；房產(chǎn)開發(fā)商虛構(gòu)、夸大房地產(chǎn)開發(fā)樓盤生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通便利、購物、上學(xué)、就醫(yī)等重要信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者簽訂認(rèn)購書、并交納定金；部分房產(chǎn)中介公司、營銷代理渠道商或促銷人員口頭虛假承諾不兌現(xiàn)；房產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售公司利用事先設(shè)計(jì)的格式合同文字誤導(dǎo)消費(fèi)者；以“三產(chǎn)房”冒充商品房出售。

陳繼輝說，買房是一個(gè)家庭的重要支出，在決定購房前，一定要提前向銀行和公積金部門了解咨詢政策，了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度，避免自己購房資金不足導(dǎo)致違約。

在簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”、交付定金或訂金（認(rèn)籌金、認(rèn)購金、優(yōu)惠登記金、誠意金）時(shí)，明確約定預(yù)先支付價(jià)款的性質(zhì)，認(rèn)真核對合同中是“定金”還是“訂金”，并明確不能履行認(rèn)購協(xié)議時(shí)，定金或訂金的退款時(shí)間和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款，對于合同的空白處的填寫，要與開發(fā)商明確約定。對合同中的房屋單價(jià)及總價(jià)、按揭貸款、付款方式、建筑面積、違約責(zé)任等條款要明確約定。

陳繼輝特別提醒廣大購房者，購房前應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這五個(gè)證書，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全。如果上述“五證”“兩書”不全，則可能是“三產(chǎn)房”，消費(fèi)者需謹(jǐn)慎購買。

據(jù)介紹，“三產(chǎn)房”也就是“小產(chǎn)權(quán)房”，該房屋的土地性質(zhì)屬于集體所有，該土地上的建筑物屬于集體產(chǎn)權(quán)，消費(fèi)者購入后只能使用，不能交易買賣。

另外，向開發(fā)商或者房產(chǎn)代理商支付購房定金或訂金時(shí)，嚴(yán)格核實(shí)轉(zhuǎn)賬支付方式（如POS機(jī)等）和房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號是否準(zhǔn)確，并且要將款項(xiàng)打入房產(chǎn)開發(fā)商的銀行專戶，切不能支付給個(gè)人或其它單位賬戶，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

如果購買二手房，要謹(jǐn)防中介公司違規(guī)代理、變相收取定金或預(yù)定款，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等行為。消費(fèi)者在購買前，應(yīng)到產(chǎn)權(quán)管理部門查詢房源是否合法，是否有抵押，是否有貸款、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清、核準(zhǔn)是否正在出租等。