中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）30歲，已經(jīng)成為大眾眼中的一到分水嶺。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，那些剛跨過(guò)30歲門檻的80后哥哥姐姐們是三十而立還是三十而已?男性和女性在購(gòu)房行為上又將呈現(xiàn)何種差異?

　　貝殼研究院以重點(diǎn)一二線20個(gè)城市、超35萬(wàn)80后購(gòu)房客戶樣本和調(diào)研數(shù)據(jù)，帶你一起來(lái)探索30+哥哥姐姐們?nèi)绾卧跇鞘兄谐孙L(fēng)破浪。

　　合肥首次置業(yè)平均年齡29.6歲，20城中最年輕

　　上世紀(jì)80年代出生的年輕人如今都已跨過(guò)而立之年，結(jié)婚買房也就成為他們?nèi)松飞系闹匾n題。

　　雖然90后“后浪”們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)狂刷“存在感”，但作為“前浪”的80后們實(shí)力不減，仍是絕對(duì)的購(gòu)房主力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)重點(diǎn)城市購(gòu)房人群中80后占比達(dá)到48.8%，近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐們買走了。踏過(guò)而立門檻，80后人群正值適婚或上有老下有小的階段，對(duì)穩(wěn)定住房及改善需求十分迫切。

　　受制于購(gòu)房政策、居住成本等因素影響，不同等級(jí)城市的購(gòu)房客群結(jié)構(gòu)存在一定差別。購(gòu)房門檻及房?jī)r(jià)水平較高的一線城市購(gòu)房群體中80后占比達(dá)到54.8%，而新一線城市購(gòu)房客群相對(duì)年輕化，80后購(gòu)房占比46.3%。

　　重點(diǎn)城市中，天津首次購(gòu)房年齡最高，合肥最年輕。從各城市首次置業(yè)的平均年齡看，大部分城市都集中在30歲以后。具體來(lái)看，天津購(gòu)房者首次置業(yè)的平均年齡最高，為34.8歲，甚至已經(jīng)超過(guò)北深廣等一線城市。而新一線城市中，合肥、成都、鄭州等城市憑借相對(duì)較低的房?jī)r(jià)水平、較大優(yōu)惠力度的人才引進(jìn)政策，吸引了不少外地年輕客群前來(lái)置業(yè)，這些城市購(gòu)房客戶首次置業(yè)年齡整體較低，其中合肥首次購(gòu)房平均年齡居樣本城市中最小，為29.6歲。

　　80后購(gòu)房哥哥們偏向大戶型、姐姐們更偏愛(ài)品質(zhì)小戶型

　　80后哥哥們購(gòu)房偏好大戶型，套均面積達(dá)到87平方米，而同年齡段姐姐們置業(yè)套均面積比哥哥們小近5平方米。分城市看，重點(diǎn)20城80后男性置業(yè)套均面積均高于女性，其中長(zhǎng)沙、蘇州、廣州、南京等城市男性購(gòu)房套均面積要比女性高出6平方米以上。

　　雖然姐姐們購(gòu)房更偏愛(ài)小戶型，但對(duì)品質(zhì)居住生活要求并不低。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，80后姐姐們對(duì)居住空間的追求上，更青睞于灑滿陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)、零噪音臥室和超級(jí)大客廳，其中超過(guò)3成的姐姐們期望擁有一個(gè)溢滿陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)。

　　對(duì)比不同城市80后置業(yè)套均面積，一線城市居住面積整體較小，其中深圳和上海購(gòu)房套均面積尚不足80平方米;長(zhǎng)沙居住最寬敞，套均面積超過(guò)百平方米，而天津居住最擁擠，購(gòu)房套均面積僅70多平方米。

　　同為新一線城市，長(zhǎng)沙和天津80后購(gòu)房套均面積為何相差超過(guò)30平方米?

　　一方面，長(zhǎng)沙和天津這兩個(gè)城市房源供給結(jié)構(gòu)存在差異，從在售房源的面積結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)以大戶型占據(jù)主導(dǎo)，90平方米以上房源占比近6成，而天津90平方米以上房源供應(yīng)比例尚未超過(guò)5成;另一方面，長(zhǎng)沙居住負(fù)擔(dān)明顯低于天津。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比6.1，居樣本城市中最低，80后購(gòu)房群體中購(gòu)買90平以上房源占比63%，而天津房?jī)r(jià)收入比13.3，80后中購(gòu)買大戶型房源的客戶僅占27%。

　　超7成姐姐們手握決策大權(quán)，部分一線城市女性購(gòu)房套均總價(jià)超男性

　　當(dāng)下，伴隨婚姻觀念的改變，越來(lái)越多的新時(shí)代女性跳脫出家庭角色，打破傳統(tǒng)固有的依附、柔弱標(biāo)簽，開(kāi)始在職場(chǎng)上、社會(huì)中乘風(fēng)破浪，彰顯出獨(dú)立女性的颯爽英姿。

　　而在買房這件大事兒上，女性地位崛起不僅體現(xiàn)在成交比例的逐年增加，也更體現(xiàn)在買房話語(yǔ)權(quán)的提升上。與其他年齡段群體相比，80后姐姐們手握購(gòu)房決策大權(quán)，超7成在買房過(guò)程中起到?jīng)Q定性作用。

　　80后哥哥姐姐們購(gòu)房決策很理性。與70后、90后購(gòu)房群體相比，大部分城市80后哥哥姐姐們置業(yè)的決策周期普遍較長(zhǎng)，以北京為例，80后群體購(gòu)房決策周期達(dá)到3個(gè)月，比90后要高出近1個(gè)月。究其原因，主要是綜合考慮家庭規(guī)模、購(gòu)房成本、孩子教育等多種因素影響，80后哥哥姐姐們既沒(méi)有90后剛需群體上車時(shí)的灑脫，亦沒(méi)有財(cái)富殷實(shí)70后們的云淡風(fēng)輕。

　　然而，80后姐姐們的購(gòu)房實(shí)力卻不容小覷，大部分城市姐姐們購(gòu)房套均總價(jià)逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購(gòu)房套均總價(jià)已經(jīng)超過(guò)男性。

　　女性全款支付比例高，男性獨(dú)立買房靠自己

　　與90后群體相比，80后已進(jìn)入財(cái)富快速積累階段，購(gòu)房實(shí)力顯著增強(qiáng)，重點(diǎn)城市全款購(gòu)房比例為14%，高出90后近7個(gè)百分點(diǎn)。

　　80后姐姐們“錢”力突出，全款購(gòu)房比例明顯高于男性。從購(gòu)房資金付款方式看，80后姐姐們購(gòu)房實(shí)力不容小覷，除重慶外，其余樣本城市姐姐們?nèi)钯?gòu)房的比例更高。城市比較看，天津女性全款購(gòu)房占比達(dá)30.6%，合肥達(dá)27.7%，姐姐們的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見(jiàn)一斑。

　　80后哥哥姐姐們購(gòu)房資金來(lái)自何處?調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，80后哥哥們更多是憑借一己之力購(gòu)房，獨(dú)立購(gòu)房的比例要高出女性11個(gè)百分點(diǎn)，而姐姐們則更多是借助于夫妻雙方以及父母來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

　　80后關(guān)注交通地段，姐姐們買房更靠市中心

　　“地段論”的購(gòu)房理念，一直以來(lái)被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，成為眾多消費(fèi)者置業(yè)抉擇的重要參考依據(jù)。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，交通和地段是80后哥哥姐姐們購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的兩個(gè)因素。畢竟好的地段，匯聚了一座城市通達(dá)的交通路網(wǎng)、成熟的商業(yè)配套、完善的醫(yī)療服務(wù)等諸多資源，滿足城市人對(duì)便捷居住生活的追求。

　　相比于90后群體，80后哥哥姐姐們購(gòu)房實(shí)力明顯提升，對(duì)教育等公共服務(wù)配套需求增強(qiáng)，體現(xiàn)在購(gòu)房向中心城區(qū)移動(dòng)。以北京為例，80后購(gòu)房群體中過(guò)半數(shù)選擇在核心城四區(qū)(東西朝海)置業(yè)，相較90后高出6個(gè)百分點(diǎn)。分性別看，80后姐姐們更偏愛(ài)中心城區(qū)，在城四區(qū)買房置業(yè)的比例要比哥哥們高出近5個(gè)百分點(diǎn)。

　　80后購(gòu)房群體更關(guān)注教育資源。與90后、70后群體相比，80后家庭的孩子們正值接受中小學(xué)教育階段，為了獲得更優(yōu)質(zhì)的教育資源，擇校而居成為更多80后哥哥姐姐們選擇住房的關(guān)鍵考量。電視劇《三十而已》中顧佳重金買下豪宅，正是眾多家長(zhǎng)們?yōu)楹⒆訐寠Z教育資源的真實(shí)寫照。