中國消費(fèi)者報(bào)北京訊 疫情后，新房市場熱度持續(xù)提升，諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新房成交量達(dá)到2018年以來單月成交峰值，進(jìn)入7月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及部分樓市過熱城市出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，成交量呈現(xiàn)回落跡象。7月重點(diǎn)40城新房銷售面積達(dá)2316.72萬平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。預(yù)計(jì)后期或有其他樓市過熱城市跟進(jìn)調(diào)控，三季度新房市場熱度可能會(huì)有所下降。

　　市場熱度略有減退，新房成交小幅回落

　　疫情后，尤其是進(jìn)入二季度以來，市場活躍度持續(xù)回升，新房市場一度火熱。受到前期積壓需求逐漸釋放以及房企為完成業(yè)績加大促銷的影響，6月份達(dá)到2018年以來單月成交峰值，進(jìn)入7月份，市場熱度略有下降，成交量呈現(xiàn)回落跡象。7月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為2316.72萬平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。

　　分不同等級(jí)城市看，7月一線城市新房成交繼續(xù)上行，二線和三四線城市環(huán)比均下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年7月一線城市新房成交環(huán)比上漲4.31%，二線、三四線城市新房銷售環(huán)比分別下跌5.62%和2.13%;一線城市同比上漲8.16%，二線城市同比下跌1.11%，三四線城市同比上漲15.15%。一線城市基本面優(yōu)異，疫情后變現(xiàn)出良好的恢復(fù)能力，新房市場持續(xù)回升，同環(huán)比雙雙上行。

　　從具體城市來看，監(jiān)測的重點(diǎn)40城中22城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，18城銷售面積環(huán)比下滑。其中一線城市中，北京銷售面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)18.8%，北京進(jìn)入7月份后新房市場逐漸回暖，深圳漲幅為6%，7月15日深圳出臺(tái)最嚴(yán)新政后，市場有所降溫，漲幅相比上月收窄;二線城市中，武漢、西安、南京銷售面積漲幅位居前三，分別為64.7%、52.7%、14.5%;三四線城市中，岳陽和蕪湖分別環(huán)比上漲89.1%和58.4%，漲幅位居一、二，湖州和淮北分別環(huán)比下跌51.3%和42.8%，跌幅位居一、二。

　　從同比變化來看，7月有26城新房銷售面積同比上漲，14城同比下跌。一線城市中，僅北京同比下滑，其他城市均上漲，其中上海同比漲幅居首，為17.3%;二線城市中，青島同比上漲40.8%，漲幅居首，西安同比下跌56.9%，跌幅居首;三四線城市中，肇慶同比上漲632.4%，漲幅居首，莆田同比下跌53%，跌幅居首。

　　新房成交均價(jià)回升，一線城市跌幅收窄

　　本月重點(diǎn)監(jiān)測的35城成交均價(jià)同環(huán)比均上漲，分城市等級(jí)中僅一線城市環(huán)比下跌，其余等級(jí)城市均同環(huán)比上漲。從環(huán)比變化情況來看，7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。其中，一線城市成交均價(jià)41208元/平方米，環(huán)比下跌2.64%，跌幅收窄5.31個(gè)百分點(diǎn);二線城市成交均價(jià)16623元/平方米，環(huán)比上漲4.14%，漲幅擴(kuò)大3.67個(gè)百分點(diǎn);三四線城市成交均價(jià)12289元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。

　　從同比變化情況來看，7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲4.66%，漲幅較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲5.05%，漲幅收窄3.76個(gè)百分點(diǎn);二線城市同比上漲8.12%，漲幅擴(kuò)大2.22個(gè)百分點(diǎn);三四線城市同比上漲3.13%，漲幅擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。疫情后，市場熱度逐漸回升，6月份房企沖擊半年業(yè)績加大打折促銷力度，以價(jià)換量，成交均價(jià)小幅下滑，7月份回升。

　　新房市場成交火熱，庫存持續(xù)下滑

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測15城市的新房庫存面積為9829.29萬平方米，環(huán)比下跌0.71%，由于市場熱度不斷提升，成交火熱，庫存連續(xù)三月下滑，但整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫存面積較去年同期上漲9.19%。從具體城市來看，8城庫存面積環(huán)比上漲，10城庫存面積同比上升，其中南京庫存面積環(huán)比下跌10.3%，跌幅居首，常熟環(huán)比上漲9.4%，漲幅居首。從同比數(shù)據(jù)來看，北京庫存面積同比上升36.5%，同比漲幅居首，北京新房市場短期內(nèi)還是將面臨一定的庫存壓力。

　　相關(guān)鏈接：重點(diǎn)城市樓盤監(jiān)測

　　北京：7月通州區(qū)融華嘉園項(xiàng)目成交活躍

　　7月，由武夷實(shí)業(yè)和金融街控股合作開發(fā)的融華嘉園項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交350套;其次為石景山區(qū)限競房項(xiàng)目禧悅學(xué)府，成交299套;大興區(qū)的京能|電建洺悅府項(xiàng)目成交229套，位居第三。

　　上海：7月成交活躍項(xiàng)目較為分散，上港星江灣成交居首

　　7月，寶山區(qū)的上港星江灣項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交210套;其次為崇明區(qū)的中信泰富仁恒海和院項(xiàng)目，由中信泰富和仁恒置地聯(lián)手打造，單月成交208套;金山區(qū)的鉑翠廷項(xiàng)目成交163套，均價(jià)30074元/㎡，位居第三，項(xiàng)目打造金山低密住宅區(qū)。

　　南京：7月成交主要集中于江浦區(qū)域，主城部分項(xiàng)目熱銷

　　7月，溧水區(qū)的溧水萬達(dá)廣場項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交434套;其次為浦口區(qū)的融僑譽(yù)江，項(xiàng)目于6月24日首開，加推房源已經(jīng)全部售罄，7月成交404套，成交均價(jià)32327元/㎡;位于江寧濱江新城的龍湖水晶酈城項(xiàng)目成交400套，位居第三。