中國消費者報訊（記者 孫蔚）今年前4月房企在融資市場表現(xiàn)活躍，主要體現(xiàn)在國內(nèi)市場，而海外債市受疫情嚴(yán)重，4月新增海外債發(fā)行歸零。2020年1-4月房企境內(nèi)外債券融資累計約5010億元，融資規(guī)模較去年同期下降10%，延續(xù)2019年同期下降趨勢，但降幅收窄10%。2020年前4月融資規(guī)模為2019年全年的41%，房企融資意愿強烈。

　　從發(fā)債結(jié)構(gòu)分析，受4月單月無新增海外債券影響，2020年1-4月海外債券金額占比較2019年同期下降13個百分點，為近十年第三低位。另一方面，國內(nèi)債券市場環(huán)境呈邊際寬松，同時在證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于公開發(fā)行公司債實施注冊制有關(guān)事項的通知》以及發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于企業(yè)債券發(fā)行實施注冊制有關(guān)事項的通知》后，自3月開始公開發(fā)行的公司債與企業(yè)債均實施注冊制，注冊制施行后，國內(nèi)企業(yè)債、公司債的發(fā)行流程將進(jìn)一步提速。

　　2020年4月單月，國內(nèi)外債券融資總額發(fā)行約1010億元，環(huán)比下降37%，同比下降44%，海外融資歸零。疫情造成海外金融環(huán)境惡劣，內(nèi)房股美元債遭拋售，預(yù)計5月海外債發(fā)行將保持低位。截至4月30日，有4筆美元債預(yù)告將在5月發(fā)行，涉及3家房企，分別為碧桂園、九龍倉、時代控股，計劃發(fā)行14.5億美元，能否順利發(fā)行，目前尚未可知。

　　2020年4月國內(nèi)債券融資發(fā)行106次，10億元以下融資規(guī)模結(jié)構(gòu)較3月有所變化，其中單次發(fā)行規(guī)模“1億元(含)以下”與“3-5億元”較3月分別提高8個百分點和7個百分點。

　　境內(nèi)債券融資發(fā)行期限“1年內(nèi)”短債占比有2%的提升，整體上3年以下發(fā)行期限占比60%。短債的上升不利于房企債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，隨著房企銷售能力的恢復(fù)，市場信心回升，控制短期債務(wù)比重將是房企未來融資的方向。

　　4月國內(nèi)債券票面利率“3%以下”低利率占比提升5個百分點，“3%-5%”利率水平占比下降12個百分點，但仍為票面利率的主力區(qū)間。