中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月土地市場供需規(guī)模雙雙增加，成交增速指標全面上升。諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市成交規(guī)劃建筑面積同比上升3.33%，樓面價同比上漲26.29%，溢價率持續(xù)上升，流拍率僅為3.54%，處于低位水平。多宗高總價地塊入市，廈門思明地塊單宗成交金額破百億元，南京拍出三宗總價超60億元地塊。

　　4月土地供需兩旺，成交指標全面升溫

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市4月共供應土地1079宗，與去年同期相比上升7.58%，環(huán)比大幅上升55.77%;供應規(guī)劃建筑面積為11401.13萬平方米，同比上升10.03%，環(huán)比上升75.88;推出樓面均價為4095.5元/平方米，同比上漲24.1%。隨著疫情的逐漸褪去，地方政府加大供地步伐。

　　從地塊性質來看，4月推出住宅用地789宗，同比上升10.2%;商業(yè)/辦公用地290宗，同比微升1.05%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為4301.95元/平方米，同比上漲19.81%。

　　分各能級城市來看，4月一線城市共供應土地46宗，同比翻2倍;供應規(guī)劃建筑面積572.8萬平方米，同比上漲233.36%; 二線城市共供應506宗，同比上升35.66%;三四線城市供應527宗，同比下降14.31%。疫情下政府供地從三四線轉向一二線。

　　4月土地成交增速指標全面“飄綠”，土地市場升溫明顯。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，4月土地成交量價齊升，且高于去年同期。全國主要地級市土地成交872宗，同比上升2.8%;成交規(guī)劃建筑面積為9228.13萬平方米，同比上升3.33%;成交樓面價為5221.51元/平方米，同比上漲26.29%。主要是受優(yōu)質地塊供應及拿地環(huán)境略顯寬松影響，4月份房企拿地積極性高。

　　從地塊性質來看，住宅辦公用地雙雙量價齊升。4月成交住宅用地642宗，同比上升2.55%;商業(yè)/辦公用地230宗，同比上升7.82%。住宅成交樓面價5637.74元/平方米，同比上升25.76%;商業(yè)辦公用地的成交樓面價為2957.39元/平方米，同比上升37.95%。

　　分等級城市來看：4月一線城市成交34宗，成交規(guī)劃建筑面積479.57萬平方米，同比上升287.27%;成交樓面價為13301.83，同比下降13.86%;土地出讓金637.92億元，同比翻2倍。分具體城市看，上海成交15宗，北京成交8宗，廣州成交8宗，深圳成交3宗;4月北京上海由于優(yōu)質地塊的成交，樓面價分別同比上升25.19%、17.43%。

　　4月二線城市土地成交439宗，成交規(guī)劃建筑面積4719.32萬平方米，同比上升14.94%;成交樓面價達到6033.84元/平方米，同比上漲7.04;土地出讓金2847.69億元，同比上升23.04%。分具體城市來看，青島市本月住宅用地成交繼續(xù)領跑二線城市，共73宗;其次是西安共成交58宗，杭州成交31宗位居第三。

　　4月，由于房企拿地目光紛紛轉向一二線，三四線城市土地成面積不及去年同期，規(guī)劃建筑面積4029.32萬平方米，同比下跌14.28%;成交樓面均價為3308.37元/平方米，同比上漲28.14%;土地出讓金1338.67億元，同比上升12.79%。分城市來看，山東菏澤土地成交升溫明顯，共成交34宗，同比翻4倍。

　　土地市場溢價率持續(xù)上升，流拍率處于低位

　　4月全國主要地級市溢價率為16.61%，環(huán)比上升3.04個百分點，同比下降9.04個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升，2020年4月為土地成交溢價率的小高峰，今年4月的溢價水平仍不及去年同期，但預計5月溢價率仍繼續(xù)上升。

　　流拍率方面，2月份是疫情防控最嚴時間，使得流拍率略有所上漲;3月份多城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復，土地市場也有所好轉，流拍率下滑。4月土地市場升溫明顯，流拍率走低，全月共流拍32宗地塊，流拍率為3.54%，處于歷史低位，僅高于2019年5月流拍率水平。

　　南京成交多宗高地價地塊，廈門思明地塊單宗金額超百億元

　　2020年4月城市土地出讓金TOP10榜單中，南京以439億元位居榜首，杭州、佛山以351億元和289億元位居第二、第三。TOP10榜單中長三角城市居多，如南京、杭州、蘇州、上海、溫州。

　　2020年4月房企拿地權益總價TOP10榜單中，恒大以302億元高居榜首，且拿地金額遠高于第二名;保利地產(chǎn)、新城控股以144億元和141億元位居第二、第三。4月拿地總額靠前的仍是龍頭房企，恒大、保利、碧桂園、龍湖、萬科紛紛上榜。

　　4月，廈門拍出一宗高總價“地王”，思明03-11地塊以總價103.6億元、溢價43.82%成交，該地塊由于區(qū)域地塊的稀缺性受到多個房企青睞，最終被上海泰鳴貿易有限公司競得。其次，南京市拍出多宗高總價地塊，TOP10中有三宗位于南京市。本次成交總價TOP10地塊僅2宗位于一線城市，一宗位于廣州、一宗位于上海，其他地塊均位于熱點二線城市。