新冠肺炎疫情讓今年年初的樓市進(jìn)入“冷凍”狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降39.9%，商品房銷(xiāo)售額下降35.9%。

　　疫情之下，各地售樓處關(guān)閉，不少房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上“自救”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，前200強(qiáng)房企中已有143家房企在線(xiàn)上“云賣(mài)房”。線(xiàn)上買(mǎi)房靠譜嗎?線(xiàn)上賣(mài)房能替代線(xiàn)下銷(xiāo)售嗎?

　　VR看房、直播賣(mài)房……房子也能網(wǎng)購(gòu)了

　　2月中旬以來(lái)，多家房企推出網(wǎng)上購(gòu)房，提供網(wǎng)上VR看房、選房、購(gòu)房等服務(wù)，并推出多重購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、無(wú)理由退房等政策，一時(shí)間吸引了眾多消費(fèi)者，形成了熱鬧的房子“網(wǎng)購(gòu)”市場(chǎng)。

　　“新華視點(diǎn)”記者發(fā)現(xiàn)，目前線(xiàn)上售房的模式主要有三種：一是一些大型房企自建的網(wǎng)上售樓處，比如恒大的“恒房通”、碧桂園的“鳳凰云”、融創(chuàng)的“幸福通”等，所售房源覆蓋全國(guó)全部在售項(xiàng)目。二是世茂、龍光等規(guī)模房企與房天下、樂(lè)居等第三方機(jī)構(gòu)合建網(wǎng)絡(luò)售房平臺(tái)，通過(guò)線(xiàn)上銷(xiāo)售吸引流量。三是售樓員化身主播，在抖音、快手等平臺(tái)直播“帶貨”。

　　熱鬧的線(xiàn)上賣(mài)房效果如何?恒大日前宣布，在全面實(shí)施“網(wǎng)上賣(mài)房”后，該公司2月份共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總套數(shù)99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1026.7億元。但絕大多數(shù)房企線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)慘淡，成交更是寥寥無(wú)幾。如融創(chuàng)上海區(qū)域上線(xiàn)的100余個(gè)項(xiàng)目幾無(wú)成交，碧桂園2月銷(xiāo)售額同比下滑近50%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除恒大“恒房通”等少數(shù)平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)推薦、認(rèn)購(gòu)、成交、返傭等多個(gè)環(huán)節(jié)外，目前多數(shù)房企的線(xiàn)上賣(mài)房還是以項(xiàng)目展示、引流蓄客為目的。如保利、中海、正榮等房企開(kāi)發(fā)的平臺(tái)只有項(xiàng)目瀏覽、意向登記和與置業(yè)顧問(wèn)對(duì)接等功能，尚不能進(jìn)行線(xiàn)上認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)，主要是為了引流蓄客，打造全民經(jīng)紀(jì)人體系。“帶貨”主播們通過(guò)帶網(wǎng)友看房積累粉絲，然后通過(guò)建群、私聊等方式獲取客源，推廣項(xiàng)目。

　　一家平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人告訴記者：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種線(xiàn)上售樓處只是一種拓客渠道，通過(guò)展示項(xiàng)目吸引意向購(gòu)房者，獲得更多客戶(hù)信息，再將其引流至線(xiàn)下。”

　　線(xiàn)上買(mǎi)房靠譜嗎?

　　太原市民王先生近日通過(guò)VR實(shí)景圖和網(wǎng)絡(luò)直播看房后，參加了保利線(xiàn)上“秒殺”活動(dòng)，購(gòu)入了一套149平方米的住宅。“通過(guò)VR、直播等方式看房和線(xiàn)下看房區(qū)別不大，看到的都是實(shí)景，也能即時(shí)咨詢(xún)項(xiàng)目情況和周邊配套。”王先生說(shuō)，“線(xiàn)下看房往往需要多處跑，線(xiàn)上看房還減少了跑腿次數(shù)。”

　　“VR等先進(jìn)技術(shù)的支持，大幅增強(qiáng)了客戶(hù)線(xiàn)上看房的真實(shí)感;推出線(xiàn)上賣(mài)房，也表明開(kāi)發(fā)商開(kāi)始探索改變與客戶(hù)的溝通方式。”保利發(fā)展山西公司助理總經(jīng)理敬甫表示。

　　但更多的購(gòu)房者表示，盡管線(xiàn)上買(mǎi)房很便捷，但不實(shí)地參觀(guān)樣板間、親身體驗(yàn)房子和周邊環(huán)境，總感覺(jué)心里不踏實(shí)，“畢竟買(mǎi)房是筆大額支出。萬(wàn)一買(mǎi)錯(cuò)了、后悔了怎么辦?”

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段能成交的“網(wǎng)購(gòu)房”往往有幅度不等的優(yōu)惠，此外還要有能消除購(gòu)房者顧慮的配套政策。“從當(dāng)前來(lái)看，線(xiàn)上售房認(rèn)購(gòu)率高的房企，最常見(jiàn)的是實(shí)行優(yōu)惠折扣、保價(jià)期和無(wú)理由退房等組合營(yíng)銷(xiāo)策略。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。

　　不少購(gòu)房者認(rèn)為，增加一定期限的“無(wú)理由退房”配套條款最為重要。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有20余家房企推出“無(wú)理由退房”政策，從7天、15天、30天、60天、90天到180天不等，尤以恒大的規(guī)定最為寬松——交房之前都能退。

　　“買(mǎi)貴了，有效期內(nèi)退差價(jià);不想要了，可以無(wú)理由退。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，“保價(jià)+優(yōu)惠+無(wú)理由退房”的系列配套政策，基本解決了線(xiàn)上買(mǎi)房的后顧之憂(yōu)。

　　線(xiàn)上賣(mài)房：權(quán)宜之計(jì)還是未來(lái)趨勢(shì)?

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上主要是受疫情影響，是“非常時(shí)期的非常辦法”，還處于起步和試水階段。短期內(nèi)，線(xiàn)上賣(mài)房不會(huì)替代線(xiàn)下銷(xiāo)售，但會(huì)是線(xiàn)下銷(xiāo)售的重要補(bǔ)充手段。

　　路勁地產(chǎn)副總裁符齊認(rèn)為，房企線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)雖然前期投入較大，但后期可大幅降低銷(xiāo)售成本、節(jié)約人力。“線(xiàn)上售樓處結(jié)合了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，可基于大數(shù)據(jù)進(jìn)行廣告的精準(zhǔn)投放，提升獲客率。”

　　“線(xiàn)上售樓處相當(dāng)于開(kāi)啟全民營(yíng)銷(xiāo)模式，可最大化調(diào)動(dòng)包括員工、業(yè)主、合作伙伴乃至社會(huì)成員在內(nèi)的所有潛在力量，迅速積累有效客戶(hù)，促進(jìn)銷(xiāo)售成交。”寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健表示，客戶(hù)買(mǎi)房的各個(gè)環(huán)節(jié)和進(jìn)度可在線(xiàn)上查看，效率高且利于管理信息化。“未來(lái)線(xiàn)上售樓處或?qū)⒊蔀榭蛻?hù)來(lái)源的主要渠道。”

　　“線(xiàn)上售房有利于房產(chǎn)銷(xiāo)售去中介化。”寶龍集團(tuán)副總裁華立沖認(rèn)為，線(xiàn)上購(gòu)房改變了開(kāi)發(fā)商的獲客方式。以恒大為例，每一個(gè)注冊(cè)了“恒房通”的人都是潛在客戶(hù)，交定金下單的可視為意向客戶(hù)。

　　楊科偉認(rèn)為，線(xiàn)上售房未來(lái)還可能改變目前房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)勞動(dòng)密集型的特點(diǎn)。“以前對(duì)著客戶(hù)做講解的銷(xiāo)售員，變成了對(duì)著手機(jī)鏡頭做直播講解的主播;以前在線(xiàn)下用沙盤(pán)、樣板間做展示的空間，變成了VR的影像、3D的效果圖。直播帶看能力強(qiáng)的主播自然會(huì)集聚更多的客戶(hù)資源，因此也不需要‘人海戰(zhàn)術(shù)’。”

　　“線(xiàn)上銷(xiāo)售平臺(tái)是一種低成本培育潛在客戶(hù)的方式。”楊健表示，隨著各大房企均開(kāi)通線(xiàn)上銷(xiāo)售通道，購(gòu)房者的選擇范圍更廣，企業(yè)、房源的對(duì)比更加快捷便利。在“無(wú)理由退房”保障下，購(gòu)房者可以?xún)?yōu)中選優(yōu)，體驗(yàn)感好的“品質(zhì)型”產(chǎn)品更容易脫穎而出。

　　受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，線(xiàn)上和線(xiàn)下銷(xiāo)售并行將成趨勢(shì)。“雖然線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)對(duì)促成即時(shí)成交作用有限，但長(zhǎng)期來(lái)看，融合線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，建立起‘線(xiàn)上推廣—用戶(hù)獲取—案場(chǎng)到訪(fǎng)—簽約成交—售后維護(hù)’的銷(xiāo)售鏈條，不失為一種可行的模式。”丁祖昱認(rèn)為。